Mire figyeljünk ingatlanvásárláskor?

Ingatlanvásárlásnál nem árt körültekintőnek lenni. Nem elég csak gyorsan körbejárni és dönteni, hanem érdemes alaposan megvizsgálni minden részt. Számos hiba elsőre fel sem tűnik, de később komoly gondot okozhat, ráadásul sokba kerülhetnek a javítási munkálatok is. Elárulunk néhány tippet, melyek lehetnek az árulkodó jelek.

Az eladásra kínált ingatlanoknak tulajdonosaik igyekeznek a legjobb oldalukat mutatni az érdeklődőknek, így hajlamosak néhány hibáról „megfeledkezni”, melyek nekünk később súlyos gondokat okozhatnak, nem csak anyagilag, de bizonyos esetben akár az életünket is veszélyeztethetik.

Rejtett hibának nevezik azt, amelyet nem látunk vásárláskor, első ránézésre nem vehető észre, de a lakókat gátolja az ingatlan rendeltetésszerű használatában. Nem számít, hogy tudott-e róla az eladó, az észlelt hibák miatt jogi útra is terelhető az ügy. Azonban, ha az eladó felhívta ezekre az esetleges hibákra a figyelmet, akkor utólag nem reklamálhatunk.

Gyakori rejtett hiba, melyet előszeretettel próbálnak leplezni, a penész. Gyanús lehet, ha a festés nagyon friss, vagy esetleg a bútorok nincsenek nekitolva a falnak. Árulkodó jel, ha csak egy-egy sávban van újrafestés. 

Különösen érdemes figyelni a nyílászárók fölött található áthidalókat és a plafon betonkoszorúját, valamint a sarkokat, mert ha kicsapódik a víz, itt lepereg a festés. Ha ezeken a részen vannak friss festéscsíkok, akkor biztos, hogy vizesedik és penészesedik a fal. Ennek okozója lehet, hogy a vasbeton elemek nincsenek megfelelően szigetelve, vagy a falazó anyagok és a vasbeton találkozása nem tökéletes. Okozhatja az is, ha nem jó helyen van a csatorna és szivárog, a nem megfelelő illesztések és rosszul rögzített csövek miatt. Azonban ez lehet, hogy csak csapadékos időjáráskor tűnik fel.

Nemcsak a falon, a parkettán is lehetnek árulkodó nyomok. Ha frissen helyezték el vagy festették a parkettát, lambériát, az is gyanúra ad okot, de a parketta és a szegőléc púposodása is nagy eséllyel vizesedésre utal. Előfordulhat, hogy mikor megnézzük, éppen sima az amúgy púposodó parketta, ezt úgy érik el, hogy kikaparják a vakolatot a szegélyléc alól, hogy terjeszkedhessen a parketta.

A pincét és garázst is jobb megnézni, mert itt kiderül felszívódik-e a talajvíz. Ha régi házról van szó, a falak tövét, a lábazatot érdemes szemügyre venni, mert itt látszik, ha rossz a szigetelés vagy beázik az épület.

A penészedésnek két oka lehet, az egyik, ha a talajból a falszerkezeten át felszívódik a víz, a másik pedig a lecsapódó pára a hőhidak felületén. Árulkodó lehet a jellegzetes szag is, mely penészre utal, de ha foltokat látunk a falon, akkor mindenképp gyanakodjunk. Ha pedig sokáig állt az épület lakatlanul, fűtetlenül, akkor az állapota folyamatosan romlott, és még nagyobb az esély a penészesedésre.

A penésztől nem könnyű megszabadulni, mert még az okozóval nem számolunk le, újra és újra vissza fog térni. Azonban ez nagy költségeket is jelenthet. Ha biztosra akarunk menni, hogy nincsenek hibák, kérjük ki egy szakértő véleményét is! Következő bejegyzésünkben további árulkodó nyomokat árulunk el!