A bérbeadó kötelezettségei

Amennyiben bérbe adjuk lakásunkat, jó tudni, milyen kötelezettségek hárulnak ránk. Azonban bérlőként is hasznos tisztában lennünk azzal, a bérbeadónak milyen feladatai vannak. A jogokat és kötelezettségeket törvény is szabályozza, így mindenképpen érdemes ismerni ezeket.

Amikor a lakásbérleti szerződés meg lett kötve, akkor a bérbeadó köteles a lakást a bérlő használatába adni. Gondoskodnia kell róla, hogy az ingatlan tiszta, rendezett és biztonságos legyen. A fizikai biztonság érdekében zárak és riasztók felszerelése lehet szükséges. A közművek, mint a fűtés vagy csőhálózat jó állapotát biztosítania kell. Az ingatlannak használhatóságáról is gondoskodnia kell. Az épület szerkezetnek biztonságosnak és stabilnak kell lennie, a szerkezetnek és bútorzatnak meg kell felelnie a tűzvédelmi előírásoknak.

A beköltözésnek nem lehet fizikai vagy jogi akadálya.  Fizikai akadály, ha a lakás műszaki állapot miatt használhatatlan. Jogi akadály pedig például az, amikor a beköltözéshez nem járul hozzá a haszonélvező. Amennyiben jogcím nélküli használó tartja birtokban a lakást, az is az akadályok közé tartozik.

A bérbeadónak kötelessége gondoskodni az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek üzemképes állapotáról, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségekben és berendezéseikben keletkezett hibák javításáról. Azonban nem az ő feladata, azokat a hibákat kijavítani, melyek a bérlő vagy a vele együtt lakók okoztak szándékosan. A szándékos károkozás esetén a bérlőnek kell fizetnie a károkért.

Abban az esetben, amikor közös használatú helyiségek vagy területek is vannak, akkor az ezekhez tartozó kötelességekről a felek megállapodhatnak, ha ez nem sikerül, akkor a bérbeadót terhelik. Ilyen kötelesség lehet a fűnyírás, vagy a fák, bokrok gondozása.

Azonnali beavatkozást igénylő hibák esetén a munkát egyből el kell végezni. Ilyen hiba az, amely életveszélyt okoz, a lakás vagy épület állagát veszélyezteti, valamint az, mely a  szomszédos lakások és helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozza.

A nem azonnali beavatkozást igénylő feladatokat az épület karbantartásakor vagy felújításakor kell elvégezni. Amennyiben a bérbeadó ezt nem teszi meg, akkor a bérlő bírósághoz fordulhat, és kérheti, hogy kötelezzék a hiba javítására, vagy a bérbeadó költségére elvégezheti a munkát.

Ha a bérbeadó helyett a bérlő azonnali beavatkozást igénylő munkálatokat végez, vagy végeztet el,akkor a költségei megtérítésére igényt tarthat, de ezeket igazolnia kell. A bérbeadó egy összegben és haladéktalanul köteles megtéríteni.

Amikor a karbantartási, felújítási vagy korszerűsítési munkálatok elvégzése csak úgy oldható meg, ha bérlő átmenetileg kiköltözik, a munkák elvégzésének ideje alatt szünetel a bérleti jogviszony. A bérbeadó pedig ez időre ugyanazon a településen köteles cserelakást felajánlani, valamint a költözéssel kapcsolatos költségeket is neki kell megfizetnie.

Mint kiderült a bérbeadónak számos kötelezettségei vannak, melyeket be kell tartania. Ellenkező esetben a bérlő bírósághoz fordulhat. Ha nem akarunk a bíróságra járkálni, jobb előre tájékozódni, milyen feladatok hárulnak ránk lakásunk bérbeadásakor.