Adja bérbe lakását buktatók nélkül!

Van egy lakása, melyet bérbe adna? Biztos Ön is hallott már rémtörténeteket, mikor eltűnt a bérlő, és több százezres számlákat hagyott maga után, vagy amikor elhúzódó perek árán tudta csak kirakni a tulaj a nem kívánatos lakóját. Hogy Ön ne kerüljön ilyen helyzetbe, érdemes utánajárni, milyen buktatókkal kerülhet szembe. Ha elfogad néhány tanácsot tőlünk, sok gondtól megkímélheti magát!

Kiadni, de kinek?

Célszerű ismerőst keresni bérlőnek. Ha nem talál, érdemes felkeresni egy ingatlanirodát, akik biztosítják a szakszerű bérbeadást, és még számos terhet is levesznek a válláról, kezdve a hirdetéstől a jogi tanácsadásig. Ha vadidegent enged be az ingatlanába, félő, hogy majd nem tudja, vagy nem meri kitenni, ha lejár a szerződés, vagy fel kell bontani azt.

Mindig legyen szerződés!

Ha kiadja lakását, a legfontosabb, hogy írásban rögzítsen mindent, így vitás helyzetben lesz mire hivatkozni. Bérleti szerződés nélkül később nehéz, vagy nem is lehet a jogokat érvényesíteni.

Minden érthetően és egyértelműen legyen leírva. A szerződésnek tartalmaznia kell a bérbeadó és a bérlő adatait. Kérje el a bérlő iratait, még ismerős esetében is, hogy hibátlanul legyen kitöltve a szerződés, és ebből később ne legyenek gondjai. Ha az aláíráskor két tanú is jelen van, erősebb lesz az okirat. Az e-mailben kötött szerződés esetén nem elég csak odagépelni a nevet, hanem fokozott biztonságú elektronikus aláírással kell ellátni, így lesz csak érvényes.

Ha házaspár költözik a lakásba, érdemes mindkét féllel szerződést kötni, mint bérlőtársakkal. Így, ha esetleg végrehajtásra kerül sor, mindkettőjük ellen lehet kérni. Ezáltal a követelés nagyobb eséllyel lesz végrehajtható, mert valószínű, hogy legalább egyikük dolgozik, és van letiltható jövedelme. Azonban ha csak egyik féllel állapodik meg, a másik nem fog felelni a tartozásokért.

Tisztázza előre a feltételeket!

Közös akarattal is kialakítható a szerződés, de néhány dolgot mindenképp érdemes előre tisztázni, és belefoglalni.

Feltétlenül rögzíteni kell a lakbér pontos összegét, és az egyéb fizetendő díjakat. Valamint abban is meg kell állapodni, milyen formában és milyen időközönként kell fizetnie a bérlőnek.

Ajánlott a kaució összegét is beleírni a szerződésbe. A törvény szerint maximum a havi díj háromszorosa kérhető el. Többnyire két havit szokás elkérni a lakbéren felül. A kaució kiköltözéskor visszajár, ha a bérlő nem okozott semmilyen kárt a lakásban.

Abban is meg kell állapodni, ki lakhat a lakásban a bérlőn kívül, például ott alhat-e egy barát, vagy odaköltözhet-e az új pár. 

A későbbi nézeteltérések elkerülése végett jobb, ha nyilvántartásba veszi, milyen bútorok és tárgyak találhatóak a lakásban, célszerű akár fotóval dokumentálni is az állapotukat. Ha nagy értékű a lakás, vagy a benne lévő holmik, ügyvéd segítségét is igénybe veheti.

Ugyan a tulajdonosnak joga van ellenőrizni a lakása állapotát, de csak a bérlő szükségtelen zavarása nélkül. Emiatt abban sem ár megegyezni, mikor mehet, ne törjön rá bérlőjére bejelentés nélkül!

Gondolta volna, hogy néhány apróság is mennyivel megkönnyítheti a dolgát? Mennyi problémát elkerülhet, ha odafigyel a részletekre?

Ha nem biztos magában, inkább kérje ingatlan tanácsadó segítségét! Sok éves tapasztalattal és gyakorlattal a hátuk mögött, könnyedén megtalálják a megfelelő bérlőt! Így megkímélheti magát a felesleges aggodalmaktól! 

Döntsön okosan!

(Forrás:  http://www.drfodortamas.hu/egyeb_gyakran_ismetelt_kerdesek_7/lakasberleti_buktatok_vegrehajtoi_szemmel_160

https://www.otpip.hu/hir/Hir_20141007)