Milyen szempontok szerint keressünk ingatlant?

Ha ingatlant keresünk az interneten is érdemes körülnézni, hiszen az eladó ingatlanok jelentős része megtalálható itt. Vannak független oldalak és ingatlanirodák is, ahol rendszeresen frissülő kínálatból válogathatunk. Emellett újságokban, illetve ingatlanhirdetési lapokban is keresgélhetünk. A kereséskor érdemes néhány szempontot figyelembe venni, és ezek alapján dönteni, megtekintjük-e személyesen is az ingatlant.

Nézzük meg milyen szempontokat érdemes figyelembe venni!

Milyen típusú az ingatlan?

Az ingatlan típusát mindig feltüntetik a tulajdoni lapon, itt mindenképp érdemes ellenőrizni valóban az-e, aminek árulják.  Ha lakás, akkor társasházi vagy szövetkezeti öröklakás, de lehet ház, telek, esetleg nyaraló. Ami fontos, hogy nem mindegy, hogy a tulajdoni lapon belterület vagy külterület szerepel-e.

Hogyan épült az ingatlan?

Lehet például tégla vagy panel, de a különböző építési típusok különböző rossz és jó tulajdonságokkal rendelkeznek. Például panel esetében, ha csak nincs szigetelve, a fűtés igen drága lehet, ráadásul a panellakások belső szigetelése sem tökéletes.

Hol helyezkedik el az ingatlan?

A vételárat nagyban befolyásolja, hol helyezkedik el az ingatlan. Ha nagyon olcsó, gyanakodjunk, hogy talán rossz környéken van. Ha nagyon drága se dőljünk egyből be, hogy akkor biztos jó helyen is van.

Mekkora az ár?

Kaphatunk ingatlant akár pár millió forintért is, de vannak amelyekért több tízmilliót vagy több százmilliót is elkérhetnek. Azonban nem minden ingatlan éri meg az árát, némelyet túláraznak, így mindenképp tájékozódjunk más hasonló ingatlan milyen áron kapható meg, vagy kérjük ki szakértő véleményét.

Mekkora az ingatlan?

Nem csak a négyzetméter a fontos, hanem a szobák száma, elrendezése is, hiszen egy nagy területű ingatlan se biztos, hogy megfelelő számunkra, ha nem elég a szoba vagy rosszul vannak elrendezve. Az is lényeges lehet, hogy van-e hozzá terasz, vagy tárolók, garázshelyek.

Milyen a tájolás?

Az sem mindegy, hogyan tájolták az ingatlant, hiszen a déli fekvésű ingatlanok általában naposak. Van, ahova reggel süt be a napfény, van ahova a délutáni órákban. Keressük meg a nekünk megfelelőt!

Milyen az ingatlan állapota?

Lehet felújított, lakhatatlan, vagy a kettő közötti állapotú. A rejtett hibákról már írtunk korábban,

ezekre mindenképp figyeljünk, hiszen ha nem vagyunk alaposak, később sok gondunk lehet. Valamint egy felújított lakást lehet, hogy drágábban árulnak, de itt is mérlegeljünk, megér-e ennyi plusz pénzt. Ahogy nagyon rossz állapot esetén is gondoljuk végig, mennyit kell még ráköltenünk majd.

Hány emeletes?

Házak esetében is fontos lehet, hány emelet van, van-e pince és padlás, de egy lakás szempontjából azért is fontos, mert ha a negyediken van és nincs lift, nehézkesebb a feljutás, de még a költözés során a bútorok felcipelése is. Liftes házak esetében pedig a lift zajos lehet, és a közös költség is magasabb lesz a lift miatt, hiszen annak is vannak karbantartási és üzemeltetési költségei. Persze az sem elhanyagolható, hogy vannak, akik irtóznak a liftben utazástól, nekik semmiképp se ajánlott egy 10 emeletes 10. emeletére költözni, kivéve, ha nagyon szeretnek lépcsőzni.

Komfort szempontjából milyen?

A különböző komfortfokozatok meghatározása a szobák mérete, a közművesítés fajtája, a wc és fürdőszobák száma alapján történik. Lehet komfort nélküli, félkomfortos, komfortos, összkomfortos, duplakomfortos, de akár luxuslakás is. Természetesen ezek a fokozatok az árat is nagyban befolyásolják.

Milyen a fűtés?

A fűtés többféle módon lehet megoldva, lehet gáz, azon belül konvektoros, cirkó, vagy héra, de lehet távfűtéses, házközponti és elektromos is.  Ma már cirkó gondoskodik egy korszerű ingatlanban a fűtésről. Ezeknek több fajtája is van, a legkorszerűbbek a kondenzációs kombi cirkók, ezek felelnek a fűtésért és a meleg vízért is, miközben energiatakarékosnak mondható működésük. Ha pedig központi fűtés van, jobb, ha egyedi mérés alapján történik az elszámolás.

Mint láthatjuk, valóban sok tényezőt kell mérlegelnünk. Érdemes több ingatlant megnézni, alaposan megvizsgálni, megfelel-e az igényünknek. A döntéshez pedig akár ingatlan szakértő segítségét is kérhetjük, aki segít, hogy biztosan jól döntsünk.