Hogyan döntsük el, melyik a megfelelő ingatlan?

Korábban már felsoroltuk, milyen szempontok szerint érdemes ingatlant keresni. Ha pedig találtunk olyan ingatlant, mely megfelel az elvárásainknak, akkor meg kell tekintetünk személyesen is, és alapos felmérni, mert a hirdetések nem mindig tükrözik a tényleges állapotot. Most összegyűjtöttük, mire kell figyelni, mikor szemrevételezzük az ingatlant.

Mielőtt belépnénk magába az ingatlanba, már felmérhetjük, milyen a környék. Mérlegeljük a számunkra fontos szempontokat, mit szeretnénk, ha a közelben lenne. Akinek gyermeke van, vagy gyermeket tervez, hasznos, ha közel van az óvoda, iskola, még másokat zavarhat az ezekből kiszűrődő gyerekzsivaj. Posta, orvosi rendelő, kórház, közért és egyéb boltok közelsége is hasznos lehet.  A polgármesteri hivatalban érdemes utánajárni, hogy vannak-e a környéken komoly változást hozó területrendezési tervek, így elkerülhetjük a számunkra kellemetlen változásokat, például, hogy egy hamarosan megépülő szennyvíztározó mellé költözzünk.

A szomszédságot is célszerű felmérni, hiszen egy rossz szomszéd hosszú távon meg tudja keseríteni

az életünket. Ingatlanvásárlás előtt mindenképpen ismerkedjünk meg a közvetlen szomszédokkal, bár még így is érhetnek minket kellemetlen tapasztalatok a későbbiekben, de azért az első benyomás alapján is sok mindent leszűrhetünk leendő szomszédjainkról.

Ezután az ingatlant is vizsgáljuk át, kérdezzünk rá minden fontos tényezőre. Az egyik ilyen, hogy mikor épült az ingatlan, hiszen ez az állapotát és a szerkezetét is nagyban befolyásolhatja. Például ez 1920-1930-as években gyakran alkalmaztak bauxit betont, amelynek csökken a szilárdság az évek múlásával. Egy régebben épült háznál pedig előfordulhat, hogy a parketta alatt nem beton, hanem döngölt föld van.

Lényeges szempont, hogy mikor és milyen szinten újították fel utoljára az ingatlant. Hiába néz ki első látásra jól, még így is okozhat nagyon sok rejtett költséget. Sok hibát próbálnak elrejteni, és elsőre úgy tűnhet, egy jól felújított ingatlannal van dolgunk, de lehetnek nem látható hibák. Kritikus pont a gépészet, az elektromos huzalozások, víz-, illetve gázszerelvényezés állapota. Ezekhez átvizsgáláshoz szakember segítsége is hasznos lehet. Az ingatlan szigetelése is fontos, hiszen egy jól szigetelt háznál, lakásnál a fűtésköltség akár 30-40 százalékkal kevesebb lehet.

A falak ellenőrzése semmiképp sem hanyagolható el. Kérdezzünk rá a födémre is, mert, ha például fafödémes a lakás, könnyebben átszűrődik a zaj a felsőbb szintekről. Szintén kritikus a nyílászárók fajtája és állapota, mert ha ezeket cserélni kell, akár milliós nagyságrendű összeget is ki kell fizetnünk.

Tudakoljuk meg azt is, milyen költségekkel jár az ingatlan fenntartása. Kérdezzünk rá, hogy mennyit fizet a tulajdonos a közművekre, a közös költségre, és milyen egyéb költségek merülnek fel rendszeresen. Gondoljuk át, megfelelőek-e számunkra ezek a költségek, tudunk-e majd rendszeresen ennyit fizetni.

Mielőtt megvennék az ingatlant, mindenképp derítsük ki, van-e rajta jelzálog. Jobb már az elején tisztázni, hogy milyen terhek vannak az ingatlanon, hiszen ezek jelentősen megnehezíthetik az adásvételt. A jelzálogról és egyéb terhekről a tulajdoni lap kikérésével is tájékozódhatunk.

Célszerű megnézetni az ingatlant szakemberrel is. Ha tehetjük, vigyünk magunkkal és kérjük ki építész illetve statikus véleményét, mert ők fel tudják mérni, hogy megfelelő-e az ingatlan állapota, építési módja és egybevág-e azzal, amit az eladó állít róla.

Semmiképp se döntsünk elhamarkodottan, hosszú távú döntésről és jelentős kiadásról van szó. Vizsgáljunk át mi is mindent alaposan, de szakembervéleményét is kérjük ki. Fontoljunk meg minden tényezőt, gondoljuk át, biztosan megfelel-e az ingatlan minden igényünknek. Csak, ha biztosak vagyunk benne, hogy a megfelelő ingatlanra találtunk rá, akkor vásároljuk meg.