Az ingatlanvásárlás 9 lépése

 

Az ingatlanvásárlást nem szabad elkapkodni, számos tényezőt át kell gondolni, fel kell mérni, biztos, hogy megfelel-e az igényeinknek és az elvárásainknak. Mielőtt döntenénk érdemes több lakást vagy házat is megtekinteni nem kell az elsőt megvenni, amit találunk, nézzük meg a választékot. Bizonyos lépésekhez pedig szakemberre is szükségünk lesz, például jogászra és építészre vagy statikusra.

9 pontban összeszedtük, melyek az ingatlanvásárlás lépései

1. Először is keressünk egy ingatlan adásvételben, ingatlan jogban jártas jogászt! Az ingatlan vásárlás során is tisztában kell lenni a jogszabályokkal, így mivel a legtöbb ember ezeket nem ismeri elég alaposan, kelleni fog egy ügyvéd, és amúgy is szükség lesz rá az adásvételi szerződéshez is, a törvény előírja, hogy nélküle nem jöhet létre az adásvétel. Többnyire a bevett gyakorlat szerint a vevő viszi az ügyvédet, és ő is fizeti a díját, így, hogy megtaláljuk a számunkra megfelelőt, célszerű időben elkezdeni keresni.

2. Ha megvan az ügyvéd, elkezdhetjük keresni a megfelelő ingatlant! Keresgélhetnünk az újságokban és az ingatlanhirdetési lapokban, de mára már az eladó ingatlanok jelentős része megtalálható az interneten is, nagyobb kínálat áll rendelkezésünkre, mint az újságokban. Vannak független oldalak és ingatlanirodák oldalai is, melyeken rendszeresen frissülő kínálatból válogathatunk. Arról pedig már korábban írtunk, milyen szempontok szerint érdemes keresgélni az ingatlanok között.

3. Miután találtunk az elvárásainknak megfelelő ingatlant a hirdetések között, akkor meg kell tekintetünk személyesen is, és alaposan fel kell mérni. Érdemes legalább 10-15 ingatlant is megnézni. A hirdetések gyakran nem tükrözik a valós állapotokat, így mindenképp saját szemünkkel is meg kell tekinteni, és eldönteni, megéri-e az árát.  Korábbi cikkünkben megírtuk, hogyan kell megvizsgálni az ingatlant.  Egy építészt vagy egy statikust érdemes magunkkal vinni.

4. Amikor megvan a kiszemelt ingatlan, el kell kérni a tulajdoni lapját. Itt már szükségünk lehet jogászra, hogy átvizsgálja a tulajdoni lapot. Ugyan magunk is megtehetjük, de jobb szakértőre bízni, akinek nem kerüli el semmi sem a figyelmét. Ha tulajdoni lapon lévő bejegyzések nem azonosak az eladó által elmondottakkal, jobb egyből továbbállni, ne hagyjuk, hogy átverjenek!

5. Vásárlás előtt jöhet az alkudozás, mely talán a legkritikusabb pontja a vásárlásnak. A vevő által megbízott ingatlanos vagy maga az eladó a hirdetésben megadott egy árat, de ez csak egy irányár, ugyanis a végső árat számos szempont befolyásolhatja, például az is, hogy az eladónak mennyire sürgős az ingatlan eladása, vagy épp a vevőnek mennyire sürgős, és mennyire akarja az adott ingatlant.

6. Ha mindent tisztáztunk, jöhet az adásvételi szerződés.Ennek előkészítése a megbízott ügyvéd dolga, aki nem csak a vevővel, hanem az eladóval is egyezteti az adásvétel részleteit. Az adásvételi szerződésre szigorú előírások vannak, számos formai és tartalmai elemet kell tartalmaznia. Ezeket korábban már ismertettük.

7.  A következő lépés a foglaló kifizetése. Bár ez néha az adásvételi szerződés előtt kifizetésre kerül, ilyenkor bele kell írni az adásvételi szerződésbe, hogy már kifizette a vevő, és fel kell tüntetni a pontos összeget is. A foglalót elveszítjük, hogyha úgy döntünk, mégse vesszük meg az ingatlant, akkor az eladónál marad, ellenben, ha az eladó miatt hiúsul meg az adásvétel, akkor neki a kétszeresét kell a vevőnek megfizetni. Ha pedig mindkét félen múlt, hogy nem jött létre az adásvétel, akkor visszajár a foglaló.

8. Ezek után már csak a vételár foglalóval csökkentett, hátralévő részét kell kifizetni. Mivel nagy összegről van szó, így nem jellemző, hogy valaki készpénzben fizetne, de elektronikus utalás esetén mindenképp kérjünk igazolást a bankszámla megterheléséről, hogy tudjuk igazolni, hogy elutaltuk a pénzt. Ne kerüljünk kellemetlen helyzetbe, hogy az eladó azt állítja nem kapta meg, mikor mi elutaltuk neki. Ha a vételárat hitelből fedezzük, akkor a bankkal való szoros együttműködésre lesz szükségünk, hogy minden rendben menjen.

9. Amikor már nálunk vannak a kulcsok, még egy fontos lépés marad. El kell juttatnunk az adásvételi szerződést a kapcsolódó nyilatkozatokkal együtt a földhivatalhoz, hogy a tulajdonosváltást bejegyezzék, és a tulajdoni lapon is fel legyen tüntetve. Még itt is szükségünk lesz az ügyvédre, hiszen ilyen ügyekben kötelező a jogi képviselet a földhivatalban.