7 jó tanács ingatlanvásárlóknak

Ingatlanvásárláskor körültekintően kell eljárni, számos teendőnk van, melyek közül, ha csak egyről is megfeledkezünk később komoly gondokat okozhat. Összeszedtünk 7 jó tanácsot, melyet érdemes megfogadni mindenkinek, mielőtt megvenne egy ingatlant.

1. A tulajdoni lap fontos információkat tartalmaz

A tulajdoni lap átvizsgálásáról már írtunk korábban, részletesen bemutattuk, mire kell figyelnie.  Fontos, hogy ellenőrizzen minden részletet, csak tehermentes vagy gyorsan és egyszerűen tehermentesíthető ingatlant válasszon. Győződjön meg róla, hogy nincs-e olyan bejegyzés, melyről eddig nem tudott, helyesek-e az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett adatai, valamint nincs-e az ingatlan tulajdoni lapján bejegyzett teher, mely akadályozza az adásvételt. Ezeket mindenképp töröltetni kell a szerződés aláírása előtt, vagy a szerződésben vállaltak szerint. Mindig a legfrissebb tulajdoni lapot használja, manapság már a 30 napnál régebbi tulajdoni lap is réginek számíthat.

2.  Ne feledkezzen meg az energetikai tanúsítványról se!

Az értékesítésre kerülő ingatlannak 2012. január 1-től kötelező energetikai tanúsítvánnyal rendelkeznie. A szabályozás szerint nem csak az új építésű ingatlanokhoz, hanem minden értékesítésre kerülő és tartósan bérbe adott épületre előírás az energetikai tanúsítás elkészítése.
Ezt megfelelő műszaki szakember állítja össze, és a ház, lakás energiafelhasználását mutatja be. A tanúsítvány a tulajdonjog bejegyzéshez nem fog kelleni, de legkésőbb beköltözéskor meg kell kapnia az eladótól.

3. Kérjen garanciát már az ingatlan adásvételi szerződés megkötéséhez!

Ne tervezzen lakás, ház vagy telekvásárlást, se társasházépítést ügyvédi garanciák nélkül. Ugyanis, ha kész a szerződés, de az tele van hibákkal, melyek miatt nem jegyzik be az Ön tulajdonjogát, semmire se megy a szerződéssel, hiszen a tulajdoni lapon is be kell lennie jegyezve vevőként. A földhivatali bejegyzéshez fontos a hibátlan adásvételi szerződés, ügyvédi ellenjegyzéssel. Kérjen biztosítékot, hogy bejegyzik a tulajdonjogát, szerezzen tulajdonjogi garanciát. Olyan ügyvédet válasszon, aki munkájára garanciát vállal, és ez a garancia legyen egyértelmű és konkrét, ne bízzon meg olyan ügyvédben, aki ködösít. Keressen olyat, akinek a munkadíját csak sikeres ügy után kell kifizetnie.

4. Tervezze be az illeték összegét is

Ingatlan vásárláskor vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettségei keletkeznek. Az illetékfizetésről és az illetékmentességről korábbi bejegyzésünkből tájékozódhat. Fontos azonban, hogy ennek összegéről se feledkezzen meg, mert másképp kellemetlen meglepetésként érheti, amikor értesül a fizetendő összegről. Mindenképpen számolja bele a kiadásokba. Bizonyos esetekben lehet csökkenteni az illetéket, tájékozódjon ezekről a megoldásokról is, tervezzen előre, ehhez kérje ki szakértő segítségét.

5. Készüljön fel a szavatossági és garanciális kérdésekre is!

Kerülje el a későbbi vitákat! Amikor vásárlás előtt szemrevételezni megy az ingatlant, nézzen alaposan körül, vizsgáljon át mindent, második bejáráshoz pedig vigyen magával statikai szakértőt vagy építészt, hiszen vannak hibák, melyet csak szakértő szem vehet észre. Ha látja az eladó, hogy ön alapos vevő, figyel a részletekre, kisebb a valószínűsége, hogy megpróbálja becsapni Önt, hiszen tudja, hogy ha lebukik egy átveréssel, elvesztheti a vevőjét. Egy alaposan átvizsgált ingatlan megvásárlása után  ritkábban érik kellemetlen meglepetések. Ha nem jár el körültekintően, akkor akár olyan hibák is felmerülhetnek a későbbiekben, melyek nem kímélik a pénztárcáját. Arra is érdemes rákérdeznie, hogy mikor és hogyan szigetelték a házat, erről a számlát is célszerű elkérni, vagy egy garanciavállalási nyilatkozatot, mivel a házon ez nem látszik egyértelműen, viszont később komoly bajokat okozhat egy rossz szigetelés.

6. A foglaló összegét is foglalják szerződésbe!

Amennyiben az eladó foglalót kér, annak kifizetésekor is szerződést kellene kötni, vagy legalább egy előszerződést.  Ha nem hivatalos szerződésbe írják le a foglaló összegét, az nem minősül érvényesnek, és később vitákat forrása lehet. A foglaló a szerződés beteljesedését biztosítja, általában a vételár 5-20%-a szokott lenni, mértékét a szerződő felek határozzák meg. A szerződésben egyértelműen és pontosan bele kell írni az átadott összeget és a foglaló jellegét. A foglalót bele kell számítani a vételárba. Ha a vevő miatt hiúsul meg a szerződés, elveszíti a foglalót, ha azonban az eladó miatt, akkor neki a foglaló kétszeresét ki kell fizetnie a vevőnek, ha pedig mindkét fél hibája, akkor visszajár a foglaló.

7. Az előleg is legyen szerződésbe foglalva!

A szerződésben pontosan és egyértelműen meg kell határozni, mikor van előlegről és mikor foglalóról szó, a kettő nem azonos. A foglaló a szerződést biztosító mellékkötelezettség, az előleg azonban előrefizetés, jelképes értékű. Ha meghiúsul a szerződés, bármelyik fél hibája is, visszajár az előleg teljes összege.

Legyen alapos, ha ingatlant vásárol, ne kapkodja el a döntést, mert később sok problémája lehet, ha elhamarkodottan választ ingatlant, és nem figyel minden részletre. Kérje ki szakértő véleményét is, hogy biztos ne kerülje el semmi a figyelmét!