Hogyan használható fel a lakástakarék?

Mostanra már tényleg sok mindent elárultunk a lakástakarékról. Már az előnyeivel mindenki tisztában van, talán sokan már el is kezdték a megtakarításukat. Arról is írtunk már, mi mindenre fordítható. Azonban érdemes még kitérni arra, hogyan is lehet felhasználni.

Hogyan történik a kiutalás?

A kiutalási időszak első két hetében értesítést kap az előtakarékoskodó. A mellékelt válaszlap kitöltésével nyilatkozhat arról, elfogadja-e a kiutalást. Erre az értesítés keltétől számított 4 hét áll rendelkezésére.

Ha elfogadja, akkor a kiutalási időpontot követő napon felveheti a betét állami támogatással és kamatokkal növelt összegét.  Ekkor lehetőség van lakáskölcsönt is igényelni. A cselekvőképes kedvezményezett megszerzi a betét, az állami támogatás, a jóváírt kamatok, valamint a lakáskölcsön feletti rendelkezési jogot a szerződéses összeg folyósításakor. 

Ha kiskorú a kedvezményezett, akkor jogosult a lakás előtakarékoskodó rendelkezni a lakáscélú felhasználásról, de a lakáscél megvalósulásának a kiskorú javára kell történnie. Amennyiben azonban az előtakarékoskodó nem a törvényes képviselője, akkor a törvényes képviselő hozzájárulásra van szükség a nyilatkozat érvényességéhez. Ha kölcsönigénylésre is sor kerül, ahhoz pedig az illetékes gyámhivatalnak is hozzá kell járulnia.

Abban az esetben, ha még nincs elképzelés a megtakarítás lakáscélú felhasználásáról, nem javasolt a kiutalás elfogadása. Ha nem fogadja el a kiutalást, vagy nem nyilatkozik a kiutalás elfogadásáról, nem szükséges további betéteket elhelyezni, az addig elhelyezett összeg tovább kamatozik. 

Lehetőség van a betétfizetés folytatása mellett is dönteni, így a szerződésre 10 évig jár az állami támogatás. Azonban a további betételhelyezés változatlan szerződéses összeg esetén csökkenti az igénybe vehető lakáskölcsön összegét, ezért célszerűbb a szerződést módosítani magasabb szerződéses összegre vagy hosszabb megtakarítási időszakra.

Hogyan igazolható a felhasználás?

Azzal, hogy elfogadja az ügyfél a kiutalást, arról is nyilatkozik, hogy lakáscélra kívánja-e fordítani a megtakarítást. A felvett megtakarítás és az igényelt lakáskölcsön lakáscélú felhasználást igazolni kell lakáscélú felhasználás esetén. Nem lakáscélú felhasználáskor a befizetett betétek és a kamatok kerülnek kifizetésre, azonban az állami támogatás és annak kamatai, valamint a lakástakarék kölcsön nem vehető fel.

A lakáscélú felhasználás igazolásaként a lakástakarék pénztár olyan számlát, lakáscélú hitelintézeti kölcsön törlesztéséről szóló igazolást, adásvételi szerződést vagy a tulajdonjogi visszterhes átruházásra irányuló egyéb okirat alapján a vételár kifizetéséről szóló okiratot fogad el, mely az elfogadott kiutaláshoz tartozó kiutalási értesítő dátumát, illetve felmondással történő megszűnés esetén a felmondásról szóló nyilatkozat lakás-takarékpénztárhoz való megérkezésének napját követően keletkezett.

Lakás, családi ház, illetve közös tulajdonban vagy lakásszövetkezeti tulajdonban lévő épületrészek felújítása, korszerűsítése, helyreállítása és közművek, kommunális létesítmények kialakítása esetén szükség van a tulajdoni lap 30 napnál nem régebbi hiteles másolatára, valamint 120 napon belül a felhasználást igazoló számlákra. Lakás vagy családi ház építése, bővítése esetén a tulajdoni lap mellett pedig jogerős építési engedélyt kell tudni bemutatni. Az építési engedélynél fontos, hogy az az érvényességi időtartamon belül keletkezzen, valamint a felhasználást igazoló számlák pedig 18 hónapon belül.

Ha elérkezik a szerződéses időszak vége, akkor is számos döntést kell megfontolni, és alaposan felmérni a lehetőségeket mire, és hogy költhető el a megtakarítás. Célszerű előre tájékozódni a feltételekről, kérhetjük akár tanácsadó segítségét is, hogy biztosan ne kerülje el semmi a figyelmünket!

(•Az EBKM érték függ a termékmódozattól és a havi betét összegétől. EBKM állami támogatással: 4,54-13,59%, EBKM állami támogatás nélkül -1,26-2,32%.

•A számlanyitási díj mértéke a szerződéses összeg 1,0 százaléka. Meghatározott ügyfélcsoportok számára lehetséges a számlanyitás csökkentett – a szerződéses összeg 0,75,0,50, 0,25, vagy 0,00%-ával megegyező – számlanyitási díjjal. Részletes feltételekről érdeklődjön szakértő tanácsadónknál.
•Lakástakarék hitel igénylése esetén a THM 5,75-9,58 % feltételektől függően.)