Kell-e nekünk ingatlan közvetítő?

Sokan úgy gondolják, hogy nincs szükségük ingatlan közvetítőre ahhoz, hogy eladják ingatlanukat, felesleges pénzkiadásnak tartják, hiszen úgysem csinál mást, mint meghirdeti az ingatlant, majd fogadja a vevőket, arra meg bárki képes. Aztán persze hamar kiderül, hogy tévedtek, egy ingatlanos munkája ennél sokkal többől áll, és igen hasznos lehet a sikeres eladáshoz.

Most összegyűjtöttünk 3 lépést az eladás során, amelyekhez, biztos, hogy jól jöhet egy szakértő

Az ingatlan meghirdetése

Ahhoz, hogy felkeltsük a vevők érdeklődést először is szükség lesz egy jó hirdetésre. Sokféle helyen és módon lehet hirdetni, de nem minden hirdetés jó hirdetés. Nem mindegy milyen felületen hirdetünk, ahogy az sem, hogyan fogalmazzuk meg a szöveget, milyen adatokat írunk bele, valamint a képeken is sok múlik. A sok ajánlat között könnyedén átugorhatják a keresők a mienket, ha nincs mellékleve alaprajz és nincsenek fényképek, vagy, ha vannak is, azok homályosak, rossz minőségűek vagy épp nem jó szögből fotózottak, rendetlennek tűnik az ingatlan rajtuk. Ahogy a hiányosan megfogalmazott szöveg is vevő taszító lehet, ha nem derülnek ki belőle a lényeges adatokat, már sok érdeklődőt veszíthetünk. Ugyanúgy fontos, hogy jó legyen a marketing is, tudjuk kiket és hogyan a kell megcélozni. Ráadásul sok felületen fizetni kell, hogy megjelenjen hirdetésünk, és ha rosszul hirdetünk, azzal sok pénzt pazarolunk.

Az ingatlan bemutatása

Ha már jönnek az érdeklődők, egyáltalán nem mindegy hogyan fogadjuk őket. Az ingatlant fel kell készíteni a bemutatásra. Egy koszos, rendetlen, esetleg még kellemetlen szagú ingatlan elijeszti a vevőket. Nem mindegy mi fogadja azt, aki belép ez ingatlanba, fontos az első benyomás. A rend, a szellőztetés, a tisztaság alapkövetelmény, de ugyanígy a jó kommunikáció is döntő lehet. Szóban is tudni kell bemutatni a lakást, hangsúlyozni az előnyeit, meggyőzni az érdeklődőt, hogy ezt keresi. Ráadásul ilyenkor sor kerülhet alkura is, amihez ha nem értünk, a végén mi jövünk ki rosszul belőle. Azonban egy ingatlanos ismeri a piacot, tudja mi a reális ár, ért az alkudozáshoz és arra fog törekedni, hogy jól járjunk. Mindemellett, ha sok az érdeklődő, hamar belefáradhatunk az ingatlan mutogatásába. Hiszen újra és újra időpontot kell egyeztetni, jelen lenni, tárgyalni, és gyakran hiába. Sok időt és energiát megspórolhatunk, ha mindezt inkább egy szakértőre bízzuk.

Az adás-vétel lebonyolítása

Ha sikerült megegyezni az árban, még hátra van a jogi rész, el kell készíteni az adásvételi szerződést. Ehhez pedig szükség lesz ügyvédre, és a szükséges dokumentumokat is be kell szerezni, mint például a tulajdoni lapot és egyéb okiratokat. Az adásvételi szerződésnek szigorú formai és tartalmi követelményei vannak, így mindenképp kell egy szakértő, aki tisztában van a törvényi, jogszabályi háttérrel, és ismeri az előírásokat, tudja, mit, hogy kell lebonyolítani, és segít megfelelő ügyvédet is találni. Ráadásul az sem mindegy, hogy a vevő foglalót vagy előleleget fizet, és persze mekkora összegben, ezekben is meg kell egyezni. Sőt az is előfordulhat, hogy a vevő mégis eláll a vásárlástól, melynek más következménye van, ha előleget és más, ha foglalót fizetett, így ezen e területen is elkél a jártasság. Ha eredményes eladást szeretnénk, mely végén a jogi rész is rendben van, és a pénzünket is megkaptuk, célszerű .szakértő segítéségét igénybe venni.