3 hiba, melyet elkövethetünk lakásvásárláskor

Lakást venni komoly döntés, hiszen valószínűleg hosszú távra választunk új otthont és nem kis összeget fogunk otthagyni érte. Így nem árt alaposan megfontolni, mit és mennyiért veszünk, felmérni a lehetőségeinket, körülnézni az ingatlanpiacon,  és csak kellő tájékozódás után választani. Azonban van néhány jellemező hiba, melyet sok lakásvásárló elkövet, és később esetleg emiatt bánja meg döntést. 

Most megmutatunk 3 ilyen hibát!

1.Beleunni a keresésbe

Rátalálni a megfelelő ingatlanra hosszú folyamat, ritkán megy egyik napról a másikra. Sokat meg kell tekinteni személyesen, melyek közül több okozhat csalódást, nem ritka, hogy a hirdetés eltúlzott, és valójában az ingatlan a közelébe sem ér a leírtaknak. Még akadhat több majdnem tökéletes is, mely esetén csak egy-két dolgot kifogásolunk. Azonban sokan beleunnak a keresgélésbe, és pár lakás után feladják, abból választanak, amit eddig láttak, még ha igazán egyik sem tetszik nekik. Pedig kár sajnálni az időt a tökéletes megtalálásra, hiszen  ott fogunk élni, és az elején még kis hiányosság vagy hibák, napról napra nagyobbnak tűnhetnek, még végül megbánjuk, hogy hamar feladtuk a keresést. Ne sajnáljuk az időt, járjunk ingatlanról ingatlanról, még rátalálunk a legjobbra, csak a tökéletessel elégedjünk meg!

2. Nem gondolni a jövőre

Ugyan a lakásvásárlás egy hosszú távú döntés, de így is célszerű számolni a későbbi eladhatósággal. Lehet, hogy most még nem gondoljuk, hogy el akarnánk majd adni, de nem tudhatjuk, mit hoz a jövő, bármikor történhet olyan, ami miatt költözünk kell, azonban, ha nehezen eladható lakásunk van, ez nem fog könnyen menni. Ugyan lehet nekünk szimpatikus egy mindentől távoli ingatlan, de az eladhatóságnál fontos tényező lehet a megközelíthetőség, ahogy például az iskola, boltok, posta, buszmegálló, orvosi rendelő, gyógyszertár közelsége is. Az sem mindegy milyen a környék, liftes házról van-e szó, hányadik emelet, milyenek a szomszédok, van-e erkély, mennyi a közös költség és még sorolhatnánk. Rengeteg tényező befolyásolja az eladhatóságot, így jobb, ha kikérjük egy szakértő véleményét is, aki tudja, milyen ingatlanra, mekkora a kereslet, és később melyiket adhatjuk el könnyedén jó áron. 

3. Nem merni alkudni

Emberfüggő, ki milyen alkudozó típus, van, aki még a szupermarketben is alkudni próbál, van, aki pedig kerül minden ilyen jellegű szituációt, neki az az ár, amit mondanak, ha tetszik neki, ha nem. Sokan nem mernek alkudni, pedig az ingatlaneladók közül jó páran már belekalkulálják az árba az alkut is, és annyival többért árulják az adott lakást vagy házat. Azonban, aki meg sem próbál alkudni, ő ennyivel többet fog érte fizetni, hiszen nem fogja az eladó azt mondani, hogy adjon kevesebbet, ha a ő megadja a többet. Pedig azzal nem vesztünk semmit, ha megpróbálunk lefaragni az árból, maximum nem engednek belőle, de akkor is legalább megpróbáltuk.

Pályázat családi házasoknak!

Jó hír a családi házban élőknek, hogy július 1-jétől lehetőség nyílik pályázatot benyújtani családi házak energiahatékonysági korszerűsítésére, felújítására.

Az Otthon Melege Program keretében került meghirdetésre a "Családi házak energia-megtakarítást eredményező korszerűsítésének, felújításának támogatása”  alpogram 5milliárd forint keretösszeggel.

A családi házban lakó magánszemélyek megfelelő támogatás nélkül gyakran nem tudják megoldani az épületenergetikai korszerűsítéseket célzó beruházások megvalósítását, ugyanis ezek igen költségesek lehetnek, és nem mindenki engedhet meg magának ekkora kiadást. Pedig a családi házak elavult fűtés-, melegvíz- és energiaellátó rendszerei, valamint a gyenge minőségű hőszigetelés jelentős energiaveszteséget, ezáltal pedig többlet széndioxid kibocsátást okoznak.

Azonban a támogatás nyújtásának elsődleges célja az energiahatékonyság javítása, az éghajlatváltozás növekvő kockázata miatt a környezetvédelmi beavatkozások egyik legalapvetőbb formája a fosszilis energiahordozókból származó üvegházhatású gázok emissziójának csökkentése.

Ezzel a pályázati kiírással lehetőség nyílik a családi házban élő lakosság számára vissza nem térítendő támogatás felhasználásával lakóépületeik korszerűsítésére, felújítására.  Ilyen módon pedig hozzájárulnak az ország energiahatékonyságának növeléséhez, valamint klímavédelmi céljaihoz is.

Az alprogram célja a családi házak energetikai korszerűsítése és felújítása. Így energia-megtakarítást eredményező, épületenergetikai korszerűsítés megvalósítását célzó beruházások támogathatóak. Például többek között igénybe vehető támogatás a fűtött helyiségek külső nyílászáróinak cseréjére, az épület homlokzatának hőszigetelésére, épületgépészeti rendszerek energia-megtakarítást eredményező felújításra, illetve az épület gépészeti rendszeréhez csatlakozó megújuló energiafelhasználás kialakítására. Továbbá a megújuló energiafelhasználás kialakítását, növelését

szolgáló rendszerek kiépítésére, a fűtési/fűtési-és használati melegvíz rendszer hőtermelő berendezés cseréjére, valamint a meglévő fűtési rendszer hőleadóinak és/vagy csőhálózatának kialakítására, korszerűsítésére is igényelhető támogatás.

Támogatás a megvalósítandó fejlesztés komplexitásától függően az elszámolható költségek 40-55%-ára kapható. A támogatás formája vissza nem térítendő támogatás, mértéke pedig a fejlesztéssel várhatóan elérhető minden megtakarítható CO2 kg/év egységre 900 forint, de a maximális összege a megvalósítandó fejlesztés komplexitásától függően épületenként és magánszemélyenként 1.250.000 - 2.500.000,- Ft.

A maximális támogatás mértéke az elszámolható költségek 55 %-a, de maximum 2.500.000 Ft, amennyiben a pályázó a hőszigeteléssel egyidejűleg egy további energiahatékonysági fejlesztést, és legalább egy megújuló energiát hasznosító rendszert épít ki, 50 %-a, de maximum 2.000.000,- Ft, amennyiben a pályázó hőszigetelést, és legalább egy megújuló energiát hasznosító rendszert épít ki, 45 %-a, de maximum 1.500.000,- Ft, amennyiben a pályázó egy energiahatékonysági fejlesztést és legalább egy megújuló energiát hasznosító rendszert épít ki és 40 %-a, de maximum 1.250.000,- Ft amennyiben a pályázó egy típusú fejlesztést valósít meg a beruházás keretében.

Pályázni a forrás kimerüléséig van lehetőség. A vissza nem térítendő támogatás keretének kimerülése esetén az Nemzeti Fejlesztési Minisztérium hivatalos honlapján valamint a pályázatbenyújtó felületen értesíti a pályázókat. Azonban az Otthon Melege Program pályázatait nagy érdeklődés kíséri, és a keretek gyorsan kimerülhetnek, így nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni a pályázást.

A pályázatokat a benyújtás sorrendjében dolgozzák fel, de szakmai (környezet- és éghajlatvédelmi, műszaki, energetikai, közgazdasági) és pénzügyi szempontok szerint kerülnek értékelésre. A nem megfelelő hatékonyságú pályázatokat elutasíthatják. A befogadott pályázatok pedig az értékelői javaslatok alapján, régiós megbontás szerint, szakaszosan kerülnek miniszteri előterjesztésre.

Ha biztosra szeretne menni, hogy megfelelő pályázatot nyújt be, célszerű szakértő segítését kérni!

5 dolog, mely elriaszthatja a vevőjelölteket

Ingatlan eladás során, nem elég a jó hirdetés, hiszen az csak az első lépés, hogy felkeltsük a vevő érdeklődését. Utána jön még csak a személyes megtekintés, amikor is a vevőjelölt saját szemével is meggyőződőik, hogy valóban ez a számára megfelelő ingatlan.

Így nem is érdemes túlzásokba esni a hirdetésben, hiszen hamar fény derül az igazságra. Ha pedig az érdeklődő becsapva érzi magát, jó eséllyel sarkon fordul. Azonban nem csak az elferdített valóság hathat rá riasztóan, hanem az első benyomás is. Bizonyos körülményeken, nem tudunk változtatni, mint például a környék vagy szomszédok, de számos egyéb tényező van, melyekre ha figyelünk, megnövelhetjük az eladás esélyét.

Segítségül, most összeszedtünk 5 dolgot, mely elriaszthatja a lehetséges vevőket, a személyes megtekintés során, így ezeket célszerű elkerülni.

1.Csúnya bejárati ajtó

Az ingatlanból az első rész, melyet meglát a vevő, az a bejárati ajtó. Ha ez csúnya, már negatív érzések merülhetnek fel benne, hogyha már ez ilyen, milyen lesz maga a lakás, és hajlamosabb lehet kritikusabban szemlélni. Ha régi is az ajtónk, és nem akarunk újat venni, legalább tisztítsuk le, és ha van lehetőségünk le is festhetjük, és máris jobban mutat majd. Így nem írja le a vevő még a küszöb átlépése előtt az ingatlant.

2. Kellemetlen szagok

Ha belép az érdeklődő a lakásba és egyből kellemetlen szag csapja meg az orrát, hamar kiábrándulhat. Hiszen elgondolkodik, hogy itt talán mindig ilyen bűzös a levegő, akkor is, ha csak épp most terjengnek az adott szagok. Így lehetőleg ne az érkezése előtt főzzünk erőteljesebb szagokkal járó ételt, vagy ne akkor süssünk olajban, vagy, ha épp van háziállatunk, fürdessük meg, mert mi ugyan megszokhattuk már például a kutya szagot, de akinek nincs állata, számára kellemetlen lehet. Mindenképp szellőztessünk ki, esetleg illatosítót, vagy illatgyertyákat is használhatunk, hogy jó benyomást tegyünk a vevő orrára is.

3. Rendetlenség

Ha még bent lakunk az ingatlanban, mikor eladásra kínáljuk, mindenképp tegyünk rendet. Ha van gyerekünk, a játékokat pakoljuk el, ne kelljen a vevőnek babákat és legó darabkákat kerülgetnie. A teregetést se ilyenkorra időzítsük, a száradó fehérnemű nem épp a legjobbak az érdeklődők fogadtatására. A konyhába se hagyjunk mosatlan edénykupacokat vagy épp ételmaradékokat. Ugyan nem tudjuk az összes holminkat eltüntetni, de amennyire lehet rakjunk mindenhol rendet.

4. Kosz

A vevő érkezése előtt érdemes kitakarítani. A por és a kosz, nem épp kellemes látvány. Ahogy aragadó padló sem fog jó benyomást kelteni. Törölgessünk, porszívózzunk és mossunk fel, lehetőség szerint az ablakokat és a tükröket is pucoljuk meg. A konyha, a wc és a fürdő pedig különösen kényes terület, ezek tisztaságára is ügyeljünk, távolítsuk el a vízkövet és a vízcsepp nyomokat, foltokat, minél jobban ragyognak ezek a helyiségek, annál jobb. Ha olyan lámpaburánk van, melybe hajlamosak belemenni a rovarok, azt is mindenképp pucoljuk ki, hiszen ez hamar feltűnhet az érdeklődőnek, ha felnéz, és a halott rovarok nem túl szép látványt nyújtanak.

5. Sötétség

A sötét szobák lehangolóak. Ha nappal érkezik az érdeklődő, ügyeljünk rá, hogy a redőny, reluxa ne legyen leeresztve, és a sötétítő függönyt se húzzuk be. Ha nincs túl hideg nyissuk ki az ablakokat, így sok fény tud beáradni. A sötétebb helyiségekbe kapcsolhatunk villanyt is, még nappal is, hiszen például sok helyen a fürdőszobán nincs is ablak, így ennek világításáról érdemes gondolkodni. Este, de már szürkületkor is feloltott lámpákkal várjuk az vevőjelöltet, hogy amint belép egy-egy helyiségbe már világosság fogadja. 

Miben változott a CSOK? Kinek mire és mennyi támogatás jár most?

Bár már 2015 július 1-je óta igényelhető a Családi Otthonteremtési Kedvezmény, azonban azóta több módosításon és kiegészítésen is átesett.

A legutóbbi változtatásokat bemutató kormányrendeleteket „Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról” és „A használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről” a Magyar Közlöny 2016. évi 16 számában tették közzé. 

Ez alapján nézzük meg, most kinek mire és mennyi támogatás járhat.

Az egyik lényeges változtatás, hogy csak a gyermekszámtól függ a támogatás mértéke új és használt ingatlan esetén is, törlésre kerültek a négyzetméterár-maximumok, de a használt lakásoknál megadtak egy általános maximális értékhatárt, mely 35 millió forint.

Azonban minimum alapterületet határoztak meg a következők szerint:

Használt lakás esetében a lakás hasznos alapterületének el kell érnie:

a) egy gyermek esetén a 40 négyzetmétert,

b) két gyermek esetén az 50 négyzetmétert,

c) három gyermek esetén a 60 négyzetmétert,

d) négy vagy több gyermek esetén a 70 négyzetmétert

Új lakás esetében az a családi otthonteremtési kedvezménnyel építhető, illetve vásárolható lakáshasznos alapterülete:

a) egy gyermek esetén legalább 40 m2 ,

b) két gyermek esetén legalább 50 m2 ,

c) három vagy több gyermek esetén legalább 60 m2 .

Új lakás esetében családi otthonteremtési kedvezménnyel építhető, illetve vásárolható egylakásos lakóépület hasznos alapterülete:

a) egy gyermek esetén legalább 70 m2 ,

b) két gyermek esetén legalább 80 m2 ,

c) három vagy több gyermek esetén legalább 90 m2

Fontos még a csok összege is, mely új lakás vagy családi ház építésénél, vásárlásánál egy gyermek

esetén 600 000 Ft, kettőnél 2 600 000 Ft, három vagy több gyermek esetében 10 000 000 Ft. Használt lakások vásárlása, bővítése esetén a csok összege egy gyerek után 600 000 Ft, két gyerek után 1 430 000 Ft, három után 2 200 000 Ft, valamint négy vagy több gyerek után 2 750 000 Ft.

Továbbá házastársak, fiatal házaspárok és élettársak is igényelhetik a csok-ot, de feltétel a házasság megléte a vállalt gyerekek utáni támogatásnál, és ebben az esetben a kérelem benyújtásának időpontjában legalább az egyik félnek 40 év alattinak kell lennie.

Új lakás esetén gyermektelen fiatal házaspár legfeljebb három, egygyermekes fiatal házaspár legfeljebb kettő, kétgyermekes fiatal házaspár egy gyermek születését vállalhatja. Emellett megszabtak határidőt is a gyermekvállalásának teljesítésére, amely 4 év egy gyermek vállalása esetén, 8 év kettőnél, és 10 év három vagy több gyermek vállalása esetében. Használt lakásnál azonban fiatal házaspár három gyermeket nem, csak egyet vagy kettőt vállalhat. A gyermekvállalás teljesítésébe pedig beletartozik a támogatott által örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermek is.

Amennyiben szeretné tudni Ön mekkora támogatásra jogosult, egy pénzügyi szakértő minden kérdésére pontos választ tud adni!

Így ne hirdess ingatlant! – 3 hiba az ingatlanhirdetésben

Ha úgy döntünk, magunk hirdetjük meg ingatlanunk, az interneten számos oldalon megtehetjük ezt. Azonban a rengeteg hirdetés közt könnyen elveszik a minek, ha nem elég figyelemfelkeltő. Így jó, ha tudjuk, melyek azok a hirdetések, melyek felett garantáltan elsiklik az érdeklők figyelme, vagy épp melyek azok, melyek elriasztják őket.

Ennek megelőzése érdekében, most összegyűjtöttünk 3 hibát, melyek biztos, hogy rontják a hirdetést!

1. Nincs kép

Az interneten számos keresőben be lehet állítani, hogy csak a képes hirdetések jelenjenek meg, ezzel a mienk már ki is esett a körből fotó nélkül. Azonban egyébként is könnyen továbbkattintanak a keresgélők, ha nem látnak fényképet mellékelve. Gyanút kelt bennük, hogyha nincs kép, arra következtethetnek, hogy olyan rossz állapotú az ingatlan, hogy inkább le sem fotózták. A legtöbben szeretnek ízelítőt kapni abból, mire számítsanak, ha személyesen is elmennének megnézni az eladó lakást vagy házat.

2. Túl tág helymeghatározás

Ha csak az adott város nevét tüntetjük fel, az bosszantó lehet az érdeklődők számára. Hiszen egy város elég nagy, sok kerülettel, sok különböző városrésszel, és sokan egy konkrét környéken szeretnének vásárolni, ezért erre leszűkítve keresnek. Így ha mi nem adjuk meg a pontos helyet, nem fognak rá felfigyelni, hiába felelne meg számukra. Valamint az árból következtetni fognak arra, hogyha túl olcsó, biztos a rosszabb városrészben van, még, ha nem is emiatt kínáljuk az adott áron, és inkább lemondanak róla. Valamint sok felesleges telefonhívástól is megkíméljük magunkat, ha megírjuk, hol is van az ingatlan, hiszen így nem fognak azért hívogatni minket, hogy csak ezt megkérdezzék.

3. Rossz szövegezés

Nem csak a fotó, a szövege is fontos. A szűkszavú hirdetés nem elég figyelemfelkeltő, ráadásul nem derülnek ki a lényeges információk sem. Az érdeklődők szeretik, ha megtudhatják legalább a legfontosabb adatokat, mint például, hogy hol van az ingatlan, mekkora, hány szobás, milyen elrendezésű, milyen a környék, mi van a közelben, milyen a megközelíthetőség, mennyi a rezsiköltség, milyen extrákkal rendelkezik az ingatlant. Gondoljunk arra, mi mire lennénk kíváncsiak, ha mi akarnánk ingatlant venni, és ezt írjuk is bele. Azonban ne essünk túlzásokba, mert azokra hamar fény derül. Legyünk pontosan és korrektek, és figyeljünk a helyesírásra is.

Újabb hasznos tippek a sikeres pályázáshoz

Ugyan már adtunk pár tippet, mire figyeljünk, ha pályázunk, hogyan pályázzunk sikeresen, de jó tanácsból sosem elég, és nekünk van még pár. Szóval jöjjön most újabb 3 hasznos tipp azoknak, akik eredményes szeretnének pályázni.

Megfontoltság

Tervezzünk megfontoltam. Olyan pályázatot keressünk, mely illeszkedik fejlesztési elképzeléseinknek és a tevékenységünkhöz, valamint amely feltételeinek megfelel cégünk. Ne tegyünk indokolatlan lépéseket, például, ha más régióban, több támogatást kaphatnánk, nem érdemes csak azért oda is létrehozni egy telephelyet, inkább keressünk olyan pályázatot, mely a mi régiónkat támogatja. Nem biztos, hogy megéri ilyen lépéseket tenni, ha másként is van esélyünk támogatást nyerni, ne verjük magunkat felesleges plusz költségekbe.

Tiszta cég

A cégünket tartsuk tisztán, hiszen legtöbb pályázatnál ez alapkövetelmény. Ügyeljünk rá, hogy ne legyen tartozásunk a NAV felé, ne legyen köztartozásunk, és kerüljük az elvesztett peres ügyeket is, valamint a nyereségünk is legyen tiszta, mert előbb utóbb fény derülhet a visszaélésekre, akkor pedig nem csak a pályázattól esünk el, hanem egyéb következményekkel is számolnunk kell.

Saját lábon

Ne várjunk arra, hogy a pályázati pénz tartsa életben a cégünk, kezeljük plusz pénznek az elnyert támogatást, de figyeljünk rá, hogy cégünk meg tudjon állni e nélkül is a lábán. Ne a végső megoldásként gondoljunk a pályázati pénzre, hanem mint plusz lehetőségre a fejlődéshez. Olyan projektet válasszunk, melyet akkor is megcsinálnánk, ha saját forrásból kellene, ne csak azért hajtsuk végre, mert épp kaptunk rá pénz, hanem mert tényleg jót tesz a vállalkozásunknak, és fejlődhetünk általa.

A jó ingatlanos 3 ismérve

Ha úgy döntünk ingatlanunk eladását ingatlan közvetítőre bízzuk, már megkönnyítettük a saját dolgunkat, hiszen egy jó ingatlanos rengeteg terhet levesz a vállunkról. Azonban nem mindegy, ki az az ingatlanos, akit megbízunk az eladással. Bizonyos jellemzők alapján könnyen felmérhetjük, tényleg profival van-e dolgunk.

Nézzük meg melyek a jó ingatlanos ismérvei

A jó ingatlanos tájékozott

Amikor megbízzuk az ingatlan eladással, mielőtt szerződést kötne velünk, saját szemével is megnézi a lakást, nem elégszik meg a képekkel és a tervrajzzal, hiszen ahhoz, hogy hitelesen tudjon a leendő vevőjelölteknek beszélni róla, alaposan fel kell mérnie, meg kell vizsgálnia.  Emellett megkérdez az eladótól minden számára lényeges információt, amire szüksége van. Így alaposan felkészül az ingatlan tulajdonságaiból, és az érdeklődőknek részletes tájékoztatást tud majd nyújtani, könnyedén válaszol a kérdéseikre.

A jó ingatlanos időt és energiát spórol meg az eladónak

Miután szerződést kötöttünk, nem csak annyiból áll az ingatlanos munkája, hogy megadja az érdeklődőknek az eladó címét és elérhetőségét, hanem ő személyesen megy el a vevőjelöltekkel a lakásba, és mutatja be azt. Az értékesítés minden lépésénél segítséget nyújt, és az eladás az egyik legfontosabb lépése. Fontos, hogy értsen az értékesítéshez, tudja hogyan adja el az ingatlant. Azonban csak komoly érdeklődőket visz a lakásba, olyanoknak mutatja be, akik valóban akarnak vásárolni és megfelel az elképzeléseiknek is a mi ingatlanunk.

A jó ingatlanos szakmailag felkészült

Alapkövetelmény, hogy aki ingatlanközvetítőként dolgozik, legyen tisztában a munkájához szükséges jogszabályi háttérrel, az ingatlaneladáshoz szükséges teendőkkel, adminisztratív lépésekkel, hogy minden az előírásoknak megfelelően történjen. Lényeges, hogy már a megbízási szerződés megkötésekor is ügyeljen a pontos  adminisztrációra és lejegyezzen, tüntessen fel a szerződésben minden fontos paramétert. Tisztában kell lennie az aktuális piaci árakkal, és azt is tudnia kell, hogyan határozzon meg reális árat. Az adásvételi szerződés megkötésében teljes segítséget tud nyújtani, de azután sem tűnik el, segít a lakás átadásánál, a közművek átírásánál is.

Kell-e nekünk ingatlan közvetítő?

Sokan úgy gondolják, hogy nincs szükségük ingatlan közvetítőre ahhoz, hogy eladják ingatlanukat, felesleges pénzkiadásnak tartják, hiszen úgysem csinál mást, mint meghirdeti az ingatlant, majd fogadja a vevőket, arra meg bárki képes. Aztán persze hamar kiderül, hogy tévedtek, egy ingatlanos munkája ennél sokkal többől áll, és igen hasznos lehet a sikeres eladáshoz.

Most összegyűjtöttünk 3 lépést az eladás során, amelyekhez, biztos, hogy jól jöhet egy szakértő

Az ingatlan meghirdetése

Ahhoz, hogy felkeltsük a vevők érdeklődést először is szükség lesz egy jó hirdetésre. Sokféle helyen és módon lehet hirdetni, de nem minden hirdetés jó hirdetés. Nem mindegy milyen felületen hirdetünk, ahogy az sem, hogyan fogalmazzuk meg a szöveget, milyen adatokat írunk bele, valamint a képeken is sok múlik. A sok ajánlat között könnyedén átugorhatják a keresők a mienket, ha nincs mellékleve alaprajz és nincsenek fényképek, vagy, ha vannak is, azok homályosak, rossz minőségűek vagy épp nem jó szögből fotózottak, rendetlennek tűnik az ingatlan rajtuk. Ahogy a hiányosan megfogalmazott szöveg is vevő taszító lehet, ha nem derülnek ki belőle a lényeges adatokat, már sok érdeklődőt veszíthetünk. Ugyanúgy fontos, hogy jó legyen a marketing is, tudjuk kiket és hogyan a kell megcélozni. Ráadásul sok felületen fizetni kell, hogy megjelenjen hirdetésünk, és ha rosszul hirdetünk, azzal sok pénzt pazarolunk.

Az ingatlan bemutatása

Ha már jönnek az érdeklődők, egyáltalán nem mindegy hogyan fogadjuk őket. Az ingatlant fel kell készíteni a bemutatásra. Egy koszos, rendetlen, esetleg még kellemetlen szagú ingatlan elijeszti a vevőket. Nem mindegy mi fogadja azt, aki belép ez ingatlanba, fontos az első benyomás. A rend, a szellőztetés, a tisztaság alapkövetelmény, de ugyanígy a jó kommunikáció is döntő lehet. Szóban is tudni kell bemutatni a lakást, hangsúlyozni az előnyeit, meggyőzni az érdeklődőt, hogy ezt keresi. Ráadásul ilyenkor sor kerülhet alkura is, amihez ha nem értünk, a végén mi jövünk ki rosszul belőle. Azonban egy ingatlanos ismeri a piacot, tudja mi a reális ár, ért az alkudozáshoz és arra fog törekedni, hogy jól járjunk. Mindemellett, ha sok az érdeklődő, hamar belefáradhatunk az ingatlan mutogatásába. Hiszen újra és újra időpontot kell egyeztetni, jelen lenni, tárgyalni, és gyakran hiába. Sok időt és energiát megspórolhatunk, ha mindezt inkább egy szakértőre bízzuk.

Az adás-vétel lebonyolítása

Ha sikerült megegyezni az árban, még hátra van a jogi rész, el kell készíteni az adásvételi szerződést. Ehhez pedig szükség lesz ügyvédre, és a szükséges dokumentumokat is be kell szerezni, mint például a tulajdoni lapot és egyéb okiratokat. Az adásvételi szerződésnek szigorú formai és tartalmi követelményei vannak, így mindenképp kell egy szakértő, aki tisztában van a törvényi, jogszabályi háttérrel, és ismeri az előírásokat, tudja, mit, hogy kell lebonyolítani, és segít megfelelő ügyvédet is találni. Ráadásul az sem mindegy, hogy a vevő foglalót vagy előleleget fizet, és persze mekkora összegben, ezekben is meg kell egyezni. Sőt az is előfordulhat, hogy a vevő mégis eláll a vásárlástól, melynek más következménye van, ha előleget és más, ha foglalót fizetett, így ezen e területen is elkél a jártasság. Ha eredményes eladást szeretnénk, mely végén a jogi rész is rendben van, és a pénzünket is megkaptuk, célszerű .szakértő segítéségét igénybe venni.

4 hiba, melyet elkövethetünk spóroláskor

Ha eldöntöttük, hogy havonta félreteszünk egy adott összeget az első lépést már megtettük, hogy nekünk is legyen megtakarításunk, melyből majd megvalósíthatjuk terveinket. Ellenben nem elég az elhatározás, ragaszkodunk is kell a kitűzött célunkhoz. Azonban sok kis hibát elkövethetünk, melyek meghiúsíthatják terveinket. 

Most összegyűjtöttünk 4 hibát, melyet elkövethetünk spóroláskor!

„Csak még pár apróságot veszek”

Vásárláskor könnyen eshetünk abba a hibába, hogy túl sok apróságot veszünk, amiket megkíván a szemünk. Egy csoki, egy rágó, egy kis cukorka…aztán mire a pénztárhoz érünk, meglepődünk, hogyan fizettünk ennyit, mikor csak pár olcsó dolgot választottunk. Azonban a sok olcsó, együtt már nem is olyan olcsó, főként, ha ez nem csak egyszer, hanem rendszeresen megesik velünk. Mielőtt bevásárolni megyünk, írjunk listát, mire van tényleg szükségünk, és ragaszkodjunk hozzá, ne vegyünk olyat, amit nem terveztünk.

„Hú, akció van”

Az áruházakban folyamatosan vannak akciók, melyeket nem lehet nem észrevenni, hiszen akkora táblákkal hirdetik. Ilyenkor hajlamosak vagyunk az adott termékből sokkal többet venni, mint amennyire szükségünk van, aztán meg később kidobjuk, mert lejár a szavatossága vagy megromlik. Mielőtt esztelenül dobálnánk az akciós termékeket bevásárlókocsinkba, mérlegeljük tényleg annyival olcsóbb-e, hogy érdemes ennyit vennünk, és valóban szükségünk van-e rá. Hiába olcsóbb valami, ha utána nem használjuk el, csak áll a polcon, majd a kukában végzi.

„Majd ami marad a hó végén, azt félreteszem”

Ahelyett, hogy akkor tennénk félre, ha épp hó végére marad valamennyi pénzünk, már különítsük el a megtakarítandó összeget, amint megkaptuk fizetésünk. Tervezzük meg, mennyit tudunk spórolni, és azt egyből rakjuk el, ne tartsuk a pénztárcánkban, mert akkor könnyen elcsábulhatunk, hogy azt is elköltsük. Így biztos nem fogunk felesleges dolgokat vásárolni. A megtakarítást is meg kell tervezni, számoljuk ki egy hónapban, mire mennyit kell fordítanunk, és mennyit tudunk félretenni, és azt tegyük is félre.

„Jó helyen van a pénz itthon”

Ha otthon gyűjtögetjük pénzünket a malacperselyben, ugyan nem veszik el, de kamatozni sem fog. Pedig, ha jól választunk megtakarítási terméket, pénzünkhöz nem csak kamatot, hanem még akár állami támogatást is kaphatunk! Nézzünk körül a pénzintézetek ajánlatai között, és válasszuk ki a céljainkhoz megfelelő megtakarítási terméket. Ha biztosra szeretnénk menni, kérjük ki pénzügyi szakértő segítségét, aki segít eligazodni a lehetőségek között.

3 tipp, hogyan pályázzunk sikeresen

Folyamatosan írnak ki újabb és újabb pályázatokat, melyek jó lehetőségeket kínálnak a fejlesztési terveinkhez, elképzeléseinkhez szükséges forrás megszerzéséhez. Azonban ahhoz, hogy támogatást nyerjünk, nem mindegy mire és hogyan pályázzunk. A sikeres pályázat sok mindene múlhat.

Most jöjjön 3 tipp a sikeres pályázathoz!

1. A pályázati kiírást alaposan tanulmányozzuk!

Mielőtt pályázunk, a pályázati kiírást alaposan át kell olvasni és értelmezni. Meg kell állapítani egyáltalán az adott pályázaton pályázhat-e a cég, megfelel-e a feltételeknek, elegendő pontszámot tud-e szerezni, tudja-e vállalni, teljesíteni az előírt kötelezettségeket. Nem megfelelő pályázatokra időt és energiát spórolni felesleges, azonban a kiírás értelmezése nem könnyű, célszerű szakértők segítségét kikérni, akik segítenek értelmezni a feltételeket, és pályázati előminősítés során azt is megmondják, hogy a cég esélyes-e az adott támogatás elnyerésére.

2. Törekedjünk a precíz adminisztrációra!

Az adminisztráció során is nagyfokú precizitás szükséges. Ügyelni kell a megfelelő adatokra, a pontos kitöltésre, figyelni kell, hogy minden szükséges dokumentumot elküldjünk, és mindezt az előírt határidőig elvégezzük. Igyekezzünk elkerülni, hogy a hiánypótlással kelljen bajlódnunk, törekedjünk rá, hogy elsőre tökéletes pályázatai anyagot nyújtsunk be.  Ha úgy érezzük, nincs megfelelő tudásunk, vagy épp elég időnk, hogy alapos munkát végezzünk, inkább bízzuk szakértőre ezt a részt is, aki gondoskodik a hiánytalan és pontos adminisztráció elvégzéséről.

3. Válasszunk jól pályázatíró céget!

Ha eldöntöttük, hogy pályázatunkat pályázatíróra bízzuk, nem mindegy kit választunk! Könnyen találhatunk pályázatírókat, de nem biztos, hogy a legjobbat választjuk, így érdemes erre is időt fordítani, informálódni, kihez forduljunk. Célszerű olyan pályázatíró céget választani, akik az első lépéstől az utolsóig velünk vannak, akik nem csak a pályázatírást, de a pályázat-menedzsmentet is vállalják, és értenek is hozzá. A pályázat sikere múlik azon, hogy jól választunk-e!

3 szempont, melyet figyelembe kell venni, ha ingatlant keres

Sokat írtunk már arról, hogyan vásároljon ingatlant, mire figyeljen, mit kerüljön, azonban ilyen fontos döntés előtt nem árt még néhány jó tanács, és nekünk még van bőven tippünk, melyekkel megkönnyíthetjük döntését. 

Most 3 olyan tényezőt gyűjtöttünk össze, melyre mindenképp figyelni kell, mielőtt megvásárolná új otthonát.

Ismeretlen környék

Ha olyan helyen szeretne ingatlant venni, melyet nem ismer, előbb mindenképp kutasson egy kicsit. Derítse ki, milyen környéken van a kiszemelt ingatlan. Csak, mert a hirdetésben az áll, hogy nyugodt, békés városrész, még nem feltétlen igaz is. Győződjön meg a saját szemével, olvasson utána, kérdezzen meg helybélieket. Semmiképp se vásároljon úgy, hogy meg sem nézte az ingatlant személyesen. Inkább menjen el többször, különböző napszakokban, hogy felmérje, mikor milyen zajos, milyen emberek járnak arra, milyen a közbiztonság. Ne sajnálja az időt erre, hiszen azt tervezi, hogy ott fog élni, és nyilván nem mindegy Önnek sem, milyen környéken tölti majd mindennapjait.

Későbbi eladhatóság

Ha nem tervezi, hogy élete végéig az adott ingatlanban fog lakni, mindenképp gondolni kell a későbbi eladhatóságra. Például nehezíti az eladást a rossz elhelyezkedés, ha nem jó a környék, nincsenek a közelben boltok, iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár vagy épp buszmegálló, de az sem jó, ha túl forgalmas és zajos az utca. Egy lakásnál fontos lehet, hogy hányadik emeleten van, a legfelsőt és a földszintet sokan inkább kerülik, de olykor a lift is kizáró tényező lehet. Számíthat az ingatlan állapota, mérete, a fűtés típusa, sőt még a szomszédság is. Számos szempontot kell mérlegelni, célszerű szakértő véleményét is kikérni, aki segít, hogy minden szempontot számba vegyen, és segít jó döntést hozni.

További költségek

Attól, hogy egy ingatlant jó áron meg tud vásárolni, nem biztos, hogy hosszútávon is megéri. Mielőtt megvenné, mindenképp meg kell tudakolni, mennyi a fenntartási költsége. Például a különböző fűtéstípusok miatt eltérések lehetnek a rezsiben, de például egy lakásnál a közös költséggel is számolni kell, mely házanként más és más lehet. Valamint végig kell gondolni, mennyi ráfordítást igényel a felújítás, hol, mit kell javítani, hiszen akár olyan hibák is lehetnek, melyek miatt mélyen a zsebébe kell nyúlni. Mielőtt vásárolna, számoljon, írja össze, mennyi plusz költsége lesz az ingatlannak, hosszú távon mennyit kell költenie, és ezután mérlegelje, így is megéri-e az árát.

7 tulajdonság, mellyel rendelkezik egy jó pályázatíró

Pályázatírót könnyű találni, jó pályázatírót már nehezebb. Ha eredményesen akarunk pályázni, és minél több támogatást szeretnénk elnyerni, nem mindegy kinek a kezébe adjuk pályázatunkat. 

Most összegyűjtöttünk 7 tulajdonságot, mellyel egy jó pályázatírónak rendelkeznie kell. Ha valamelyik hiányzik belőle, jobb, ha mást keresünk!

1. Hitelesség és őszinteség: nem ígér többet, mint amit valóban, reálisan el lehet érni. Nem áltat, nem hiteget. Elárulja azt is, ha kevés a nyerési esély, illetve ha esélytelen a pályázaton nyerni.
   
   
2. Elérhetőség: ha szükség van rá, elérhető, nem tűnik el napokra, nincsenek megválaszoltan hívások. Ha az ügyfélnek bármikor kérdése merül fel, a rendelkezésére áll. Kedvesen és segítőkészen figyel ügyfelei igényeire, problémáira.
   
   
3. Megbízhatóság: a bizalom kulcsfontosságú. A legjobb lehetőségek megtaláláshoz a pályázatírónak részletes és olykor bizalmas információkat kell megtudnia a vállalkozásról, így fontos, hogy az ügyfél megbízzon benne és átadja a szükséges adatokat.
   
   
4. Naprakészség: Ismeri és követi az aktuális pályázati felhívásokat, útmutatókat és közleményeket, jogszabályokat, híreket és szabályzatokat is. A megjelent pályázatokkal teljes mértékig tisztában van.
   
   
   
5. Önállóság: Az ügyfeleket nem terheli feleslegesen. Fontosan tartja, hogy a lehető legkevesebb részt kelljen vállalniuk a pályázatírás során, a rájuk háruló feladatokat minimalizálja.
   
   
6. Sokrétű tudás: Komplexen gondolkodik és kezeli az ügyeket, van ismerete, rálátása, tapasztalata az adott fejlesztési területeken. Tisztában van az adózási és jogszabályi háttérrel is.
   
   
7. Precizitás: alaposan és hatékonyan dolgozik. Figyel a részletekre, felkészült. Felhívja a figyelmet minden kritériumra, apró betűs részre. Betartja a határidőket.