Fizessünk-e előleget?

Ingatlan adás-vétel esetén felmerülhet az előleg kérdése is. Azonban sokan nem tudják, hogy mi a különbség a foglaló és az előleg között. A foglalóról már részletesen írtunk korábban, most nézzük meg alaposabban, mit is jelent pontosan az előleg.

Míg a foglaló egyfajta biztosíték a vevő és az eladó számára is, addig az előleg csupán pénzügyi megállapodás. Legtöbbször akkor állapodnak meg előleg fizetésben, ha a vevőnek még nincs meg egyösszegben a teljes vételár. Ilyen eset lehet, ha a vevőnek szüksége van még kölcsönre, hitelre a teljes össze kifizetéséhez, vagy folyamatban van másik ingatlanának eladása, mely árából fizetni kívánja az újat. Tehát az előleg egyfajta részletfizetés, amikor a vevő nem egy összegben rendezi az ingatlan árát.

Az előleg nem nyújt biztonságot, hiszen a foglalóval ellentétben, ha a szerződés meghiúsul, akkor a teljes összege visszajár, és nem számít, a vevő vagy az eladó hibájából nem jött létre a szerződéskötés. Így az eladó az előleggel egyáltalán nem biztosítja be magát, hiszen, ha a vevő úgy dönt, mégsem veszi meg az ingatlant, egyszerűen visszakéri az előleget, és nincs semmilyen vesztesége. Azonban a vevő sem biztosítja be, hogy mindenképp az övé legyen az ingatlan, hiszen, ha az eladó jobb ajánlatot kap, minden gond nélkül eladhatja másnak az ingatlant, az előleget pedig visszaadja.

Tehát az előleg nem szerződést biztosító mellékkötelezettség, csak egy előre kifizetett összeg. A szerződésben nem tartozik hozzá semmilyen szankció, leginkább jelképes értékű. Így mind a vevő, mint az eladó nagyobb biztonságban érezheti magát az adásvétel tekintetében, ha foglalóban is megállapodnak, hiszen ha valamelyikük eláll az adásvételtől, akkor annak anyagi vesztesége lesz a foglaló miatt. Ha vevő miatt hiúsul meg az adásvétel, akkor ő elveszti a foglalót, míg, ha az eladó miatt nem kötnek szerződést, akkor neki a dupláját kell visszafizetnie.

Tehát, ha ingatlant vennénk, és szeretnénk bebiztosítani, hogy ne adják el másnak, akkor jobban járunk, ha foglalót fizetünk. Persze előleget is adhatunk, de igazi biztosítékot csak a  foglaló fog nyújtani.