6 szabály ingatlaneladóknak

1. Ellenőrizze le az ingatlanának adatait

Előfordulhat, hogy ingatlanján olyan terhek vagy korlátozások vannak, melyről még úgy sem tud, hogy Ön a tulajdonos, esetleg megfeledkezett róla, vagy csak nem lett törölve. Megeshet például, hogy már rég visszafizette jelzáloghitelét, de a földhivatalnál nem került törlésre. Így mielőtt eladásra kínálná az ingatlanját, ellenőrizze le az ingatlan-nyilvántartási adatokat. A területileg illetékes földhivatalnál díjmentes betekintés kérhet az ingatlan-nyilvántartásba. A tulajdoni-lapot is kikérheti szolgáltatási díj ellenében a földhivatalnál, vagy, ha rendelkezik Ügyfélkapus regisztrációval a www.magyarorszag.hu oldalon keresztül is lekérheti. Valamint akár ügyvédi segítséget is kérhet, ugyanis az ügyvédek a Takarnet nyilvántartáson keresztül díj ellenében az ország bármely ingatlan-adataihoz hozzáférnek, és segítenek jogilag értelmezni azokat.

2. A vevőtől kérjen szándéknyilatkozatot

Biztosítsa be magát, hogy a vevő komolyan gondolja az ingatlan vásárlást, és csak ekkor vonja vissza a hirdetést, vagy az „Eladó” táblát ekkor csak ekkor szedje le az ingatlanról. Ha a vevő csak szóbeli ígéretet tesz, nem biztos, hogy meg is veszi az ingatlant. A komoly vevő írásban vételi szándéknyilatkozatot ad és az előleget is kifizeti. Azonban, ha nem felelnek meg számunkra a szándéknyilatkozatba foglalt feltétek, akkor semmiképp se írjuk azt alá.

3. Állapodjon meg a vevővel a fontos lépésekben

Mielőtt megkötné a vevővel a szerződést, néhány feltételben célszerű megállapodni, ezek nélkül nem érdemes a további lépéseket megtenni. Először is tisztázzuk a vételárat, majd pedig egyezzünk meg, hány részletben fogja ezt a vevő kifizetni és milyen módon, készpénzben vagy utalással. Valamint mindenképp konkretizáljuk a kifizetés határidejét, majd pedig a birtokbaadás határidejét is. Emellett állapodjunk meg az ingatlanban lévő ingóságok sorsáról, mit hagyunk ott, mit viszünk el. Jobb előre mindent megbeszélni és fixálni, hogy később ne legyenek problémák.

4. Készíttesse el az energetikai tanúsítványt

Mivel az energetikai tanúsítvány azonosítóját fel kell tüntetni az adásvételi szerződésben, így jobb, ha időben beszerezzük ezt a dokumentumot, a gyorsabb értékesítés érdekében. Akár már az ingatlan hirdetését megelőzően megszerezhetjük. Az energetikai tanúsítvány készíttetése kötelező is ingatlan adásvételi szerződéseknél 2012. január 1. óta. Az eladó feladata ennek beszerzése, és a költségek is őt terhelik

Néhány esetben nincs szükség energetikai tanúsítványra.  Így nem kell az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épület esetén, az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épület esetén, a jogszabállyal védetté nyilvánított épület esetén, valamint azon épületek esetében se, ahol a belső technológiából származó hőnyereség nagyobb, mint 20 W/m2, és huzamosabb emberi tartózkodás célját szolgáló sátorszerkezet esetén sem.

5. Kalkulálja be a felmerülő költségeket

Ne feledje, hogy eladóként is lesznek költségei, így mielőtt eladná ingatlanját, gondolja át, mire kell majd költeni, és ezekre tegye félre a megfelelő összeget.  Valamint az ingatlan árának meghatározásához is jó tudnia, hogy milyen költségei lesznek, és ezeket belekalkulálni az árba. Ha a lakóingatlanát az eladástól számított 5 éven belül szerezte és abból nyeresége keletkezett, akkor személyi jövedelem adót kell fizetni az eladás után. Az energetikai tanúsítvány készíttetésének díja is Önt terheli, valamint ha ingatlanközvetítő segítségével értékesíti ingatlanját, őt is Önnek kell kifizetnie.

6. Kérjen ügyvédi segítséget

Az adásvételi szerződéshez szükség lesz ügyvédre, a gyakorlat alapján a vevő hozza ehhez az ügyvédet, de Ön is véleményezheti az általa készítettet szerződést, és ehhez jól jöhet Önnek is egy ügyvéd tanácsa, aki tisztában van az ingatlanjoggal. Ügyvédeik egymással egyeztethetik a szerződés tartalmát, így mindkét fél, azaz a vevő és az eladó számára is megfelelő megállapodás születhet.

(forrás: http://jogipraktikak.hu/5-aranyszabaly-ha-eladja-ingatlanat/)