Mit kell tudni az adásvételi szerződésről?

Az ingatlan adásvétel esetében szükséges adásvételi szerződést is írni. E nélkül nem jöhet létre az ingatlan értékesítése, nem kerülhet az új tulajdonos nevére. Most nézzük meg, mi is pontosan az az adásvételi szerződés, mikor lesz érvényes és mit kell tartalmaznia.

Mi is az adásvételi szerződés?

Az adásvételi szerződés az ingatlan tulajdonának vételár ellenében történő átruházása. Tartalmazza, hogy ki kinek, mit, mennyiért adott el az eladó.

Ingatlan adásvétele esetén, a szerződést írásba kell foglalni, csak akkor érvényes. Emellett ügyvédnek, jogtanácsosnak, vagy közjegyzőnek kell ellenjegyeznie a szerződést a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez, másként a földhivatal nem jegyzi be a vevő tulajdonjogát.

Mit tartalmaz az ingatlan adásvételi szerződés?

Az adásvételi szerződésnek egyebek mellett tartalmaznia kell:

• a felek adatait:magánszemély esetében a családi és utónevet, a születési évet, személyi azonosítóját; lakcímét és az anyja nevét, statisztikai számjellel rendelkező szervezet esetében, annak megnevezését,székhelyét, törzsszámát, bírósági, illetve cégbírósági bejegyzésének számát,
• az érintett ingatlan pontos megjelölését, a település nevét, helyrajzi számát,
• a szerződő felek állampolgárságára vonatkozó nyilatkozatát,
• az ingatlan tulajdonjogának átruházását célzó akarat nyilvánítását,
• az ingatlannak és az ellenszolgáltatásnak a megjelölését,
• a szerződéskötés helyét és idejét,
• több lapból álló okirat esetén a szerződő felek, a készítő és ellenjegyző, valamint a tanúsító személyek kézjegyét minden lapon

Mikor érvénytelen a szerződés?

A jogszabály szerint kötelező tartalmaznia a szerződés alappontjait az ingatlan adásvételi

szerződésnek. Amennyiben valamelyik alappontot nem, vagy hibásan tartalmazza, abban az esetben érvénytelen a szerződés.

Ebben az esetben a szerződés tartalma megszűnik, vagyis vissza kell állítani az eredeti állapotot. Ez pedig azt jelenti, hogy a vevő által megfizetett vételárat, vételár részletet, vagy a foglalót annak kamataival köteles az eladó visszafizetni, mivel a megfelelő okirat nélkül a tulajdonváltást nem jegyzi be a földhivatal.

Az adásvételi szerződéshez szükségünk lesz ügyvédre is, érdemes az ügyvédi díjakról előre tájékozódni, hiszen eltérő árszabással dolgoznak. Arról pedig korábbi cikkünkből tájékozódhat, kit terhelnek az ügyvédi költségek.