Adja ki lakását zökkenőmentesen!

Kiadni egy lakást, nem is olyan könnyű, mint azt sokan hiszik. Erre már rávilágítottunk korábbi bejegyzésünkben is. Elárultuk azt is, hogy mikre figyeljen, ha bérbe adná ingatlanát. Azonban akadnak még fontos részleteket, melyeket nem árt, ha átgondol.  Hasznos, ha tisztában van például azzal, hogyan érdemes a számlákat kezelni. Tudnia kell azt is, milyen kötelezettségek hárulnak Önre. Sőt az sem baj, ha felkészül, mit tehet, ha a bérlője nem is olyan jó bérlő, mint azt gondolta. Most ezekben a kérdésekben is segítünk egy kicsit!

Mit fizessen a bérlő?

A közös költség gyakran vita tárgya. Azonban ezt nem szokás megfizettetni a bérlővel. Hiszen, miért kellene hozzájárulnia egy olyan ház felújításához, melyben nincs is tulajdona, és pár év múlva már nem is fog ott lakni. Ha hosszabb távra venné ki a lakást, akkor el lehet ettől térni. Abban az esetben, ha a közös költségbe az energiafogyasztás is benne van, akkor praktikus megbontani.

A közüzemi számlákat van, aki átíratja, más inkább a nevén hagyja. Átíratni azért lehet jó, mert, ha a bérlő nem fizet, vagy eltűnik, esetleg megpiszkálja az órát, akkor az az ő felelőssége. Ha a saját nevén hagyja a számlákat, jobb, ha rendszeresen érdeklődik a szolgáltatónál, minden rendben van-e a befizetésekkel. Megbízhatóbb azonban, ha Önnek fizet a lakó, és majd Ön rendezi a csekkeket. Így egyből láthatja, hogy hiányzik-e valami.

A telefont, internetet és televíziót célszerűbb, ha a bérlőre íratja. Telefonon százezres nagyságrendű számlákat is fel lehet halmozni, sőt, ha kétes üzleti célra használják, akkor, ha az Ön nevén van, Ön kapja a felháborodott reklamációkat. Az internettel ma már a korlátlan csomagok miatt nem lehet nagy összegű tartozásra szert tenni, de származhatnak belőle más problémák, nem tudhatjuk, milyen célra veszik igénybe. A kábeltévével sem fognak eladósítani minket, de mégis jobb ezt is átíratni, ugyanis nemfizetés esetén a szolgáltatók azt perlik, akinek a nevén van a szolgáltatás.

A bérbeadó kötelezettségei

A bérbeadó kötelezettségeit törvény is szabályozza. Köteles gondoskodni az épület karbantartásáról és a központi berendezések üzemképes állapotáról. Ha nem végzi el a szükséges javításokat, karbantartási feladatokat, akkor a bérlő is megteheti, és a bérbeadóra terhelheti a költségeket.

Mivel a lakáskiadás adóköteles tevékenység, így a jövedelem után adóelőleget kell fizetni negyedévente, és ezt az adóbevallásban is fel kell tüntetni önálló tevékenységből származó jövedelemként. A jövedelem 16% az adó mértéke, de ha az éves jövedelem több mint egymillió forint, akkor ezen felül még 14% egészségügyi hozzájárulást is fizetni kell.

Ha nem akar adózni, és feketén adja ki a lakást, az nagy kockázatot jelent. Könnyen az adóhivatal látókörébe kerülhet, és a bérleti szerződés elég egyértelmű bizonyíték, hogy olyan jövedelme van, amely után nem adózik. Persze kifogásokat találhat, mondhatja, hogy szívességből laknak ott, ingyen adja át a lakást, de ebben az esetben, ha probléma adódik, a bérlőt nem lesz könnyű kirakni.

A lebukás veszélye mellett, ha bármi probléma merül fel a bérlővel, illegális lakáskiadóként nehéz a hatóságokhoz fordulni.

A bérlő kirakása

Már az elején érdemes közjegyzői okiratba foglalni, hogy a bérlőnek el kell hagynia felmondás esetén a lakást, így ez végrehajtható lesz. Azonban másként évekig elhúzódó perek is várhatnak Önre. Hasznos, ha a szerződésbe felmondási idő is szerepel.

Bármelyik fél megszüntetheti a bérleti szerződést, de a szóbeli felmondás érvénytelen, csak írásban érvényes. A bérbeadó akkor mondhatja fel a szerződést, ha a bérlő nem fizeti a lakbért, vagy ha nem teljesíti egyéb jogszabályban vagy szerződésben előírt kötelezettségét. Akkor is felmondhatja, ha a bérlő botrányos magatartást tanúsít vagy megrongálja a lakást, a közös helyiségeket, esetleg rendeltetésükkel ellenesen használja azokat.

Ha vita keletkezik a bérlővel az egyeztetés érdekében azonnal lépéseket kell tenni. Ha nincs más megoldás, fel kell mondani a szerződést. Hasznos, ha van egy jó ügyvédünk is, aki fel van készülve bármilyen jogvitára, és hívható, ha baj van.

Gondolta volna, hogy mennyi problémával járhat egy lakás kiadása? Ha el akarja kerülni a kellemetlenségeket, mielőtt bérbe adná ingatlanát, vegye sorra, hogy mindenre felkészült-e, tud-e minden helyzetet kezelni! Ha segítségre szorul, forduljon ingatlan tanácsadóhoz!

(Forrás: 

http://www.drfodortamas.hu/egyeb_gyakran_ismetelt_kerdesek_7/lakasberleti_buktatok_vegrehajtoi_szemmel_160

http://www.mfor.hu/cikkek/A_lakaskiadas_buktatoi.html)